■罗湖2008首次榜上有名

　　2008年上半年，无论是月度销售榜以及季度或半年度销售排名都没有罗湖的份，难道罗湖楼市这么快就悄声若隐了吗？当然不是，下半年第一个月，7月份罗湖楼市迎来了新一轮的热潮。

　　香地咨询•半求工作室资料显示，2008年7月份销售面积前十名当中，无论是套数排名还是面积排名，罗湖各有一个项目入列。这也结束了罗湖近半年来一直没有项目上销售榜的历史。

　　■7月销售总冠军：百仕达•乐湖高出第二名44%

　　7 月份销售面积前十名当中，百仕达•乐湖销售总面积22063.00平方米, 比第二名雷圳0755多出9764.88平方米，高出44%，具有绝对优势，成为7月份销售面积冠军。而销售总套数为146套，仅比第一名雷圳 0755177套少了31套而已，因此从综合成绩来看，百仕达•乐湖是当之无愧的深圳7月之冠。

　　另外，该项目户均面积为151.22平方米，为纯大户型产品，销售均价约24000元/平米，百仕达曾以红树西岸以高层卖出别墅价，本次，乐湖创造出罗湖同类产品的最高记录。百仕达的市场胆识，在深圳无出其右。

　　■默器宣言

　　香地咨询·半求工作室＆房地产之窗曾经以《默器：只能天赋予，无法人造就》来定义百仕达•乐湖。6月11日，百仕达•乐湖首批单位推向市场，仅仅一周之内，该盘以24000元/平米、套均总价341万的水平，成功售出200套大单位，吸金8亿，创造出深圳2008年高层豪宅的最好水平。

　　百仕达•乐湖开盘以前没有举办过大型的营销、策划、开盘等活动，低调到罗湖以外的客户根本不知道这个项目已经开盘。7月份的销售成绩证明，其实百仕达•乐湖不需要铺天盖地的宣传推广，有百仕达花园一期、二期、三期的业主，业主的亲戚朋友，以及罗湖一带的港人生活圈就已经消化了这个项目的绝大多数单位。

　　■罗湖将进入旧改时代：百仕达•乐湖是区内最大的，也是最后的

　　百仕达•乐湖占地35万，总建筑面积超过100万平方米，有13.5万平方米住宅、41000平方米商业物业和50000平方米写字楼、酒店综合建筑，其功能将涵盖住宅、酒店、办公、商业、艺术等领域。百仕达•乐湖是深圳少有的跨界物业。

　　百仕达•乐湖北侧80米外就是深圳东湖水库公园，西南侧约250米就是翠竹公园，项目前后、左右、远近具有不同角度的山、水、公园景观层面，是一个拥有重度山水资源的项目。3#和地铁5#经过该区域，是双地铁站物业。

　　百仕达•乐湖属深圳大盘开启者之一、深圳城区东部最大盘、也是罗湖最大小区百仕达花园的5期，而5期又是百仕达花园的最后住宅供应。在此之后，其实罗湖已基本没有大盘项目，即使有新项目也多是以旧改项目为主，如佳兆业田贝项目等。