[提要]和住宅市场一样，过去的一年深圳写字楼售价都有调整，那么过去的一年深圳写字楼市场的租金有何变化？

　　经过记者实地调查，在过去的一年，深圳的写字楼租金水平普遍上升，其中南山中心区涨幅最高，为18.82%；中心西区租金涨幅最低，为0.98%.业内人士认为，未来一年福田中心区租金升值潜力最大。

　　“涨”是主旋律

　　从调查结果看，“涨”是主旋律。除南山中心区（18.82%）、中心西区（0.98%）处于最高和最低增幅位置外，福田中心区和罗湖（乙级）写字楼的租金同比增幅分别为6.95%和5.4%，位列第二和第三位。

　　世联行工商铺总监杨成认为，南山中心区涨幅大，主要是因为去年海岸城东座及天利一期入伙，开始租金普遍偏低，经过一年多的调整，其租金上涨较快。“中心西区和罗湖区已经比较成熟，而且写字楼的层次不齐导致租金上涨有限。”美联物业营业部总经理江少杰说。

　　个别区域租金有下行压力

　　对于未来哪个区域租金上涨潜力最大，杨成和江少杰都认为福田中心区依然是最有潜力。杨成认为，福田中心区只租不售的楼盘越来越多，这些物业将带动其他楼盘租金上升。

　　江少杰表示，现有确切消息称，香港服务业进入内地的门槛将降低，这就意味着香港的一些高端律师行、会计师事务所、医疗机构等会大举进入内地，而深圳将是他们的第一个市场，他们也肯定会将福田中心区作为首选办公地点，“因此预计明年这里的租金涨幅在未来一年内将达到15%-20%.”

　　同时，江少杰还表示，随着海岸城西座及天利二期的入伙，南山中心区的供应量将增大，而租户还是仅局限于物流、科技行业，预计南山中心区租金有下调的压力。　　

　　■各区概况

　　福田中心区中心南租金上升明显

　　去年至今，福田中心区有经贸中心、新世界中心、财富大厦和现代国际等项目入伙，这些项目在去年租金价位较低，消化期之后其租金都有小幅上涨。且大集团租客的进入，明显促进了新盘的消化速度。中心南的写字楼，如卓越时代广场一期、国际商会中心等，上升趋势较为明显。

　　中心西区一年中租金基本没变

　　中心西区写字楼租金整体基本维持去年同期价格。该片区主要楼盘放盘量少，价格也没有明显变动，只有招商大厦租金呈现出小幅上涨趋势，最高达到了150元/ 平方米。而财富广场受万轩国际入伙的影响，租金回落十分明显，现该项目空置率升高。美联物业称，受盘源增多的影响，该片区质数较低的写字楼租金已开始下调。

　　罗湖区乙级写字楼涨幅稳定

　　罗湖几年来一直没有新的写字楼供应，租金呈现一路上升趋势。人民南片区经过去年的改造工程后，乙级受益较大，涨幅稳定。中原地产表示，该片区租金在经历了一轮明显涨租期之后，甲级写字楼的价位近期已出现微幅下调，预计不久之后乙级写字楼也会受到影响。

　　南山区租金涨幅全市最高

　　南山中心区租金上升幅度在20%左右。升幅高的原因在于南山中心区去年入伙的两座甲级写字楼经过一年多的消化期后，租金明显上涨。南山中心区以外的，如新保辉大厦、新豪方大厦租金也有小幅上升。美联物业表示南山区目前租赁和买卖的成交比例为9：1，买卖减少、租赁增多是租金上涨主要原因。