自从2007年10月深圳房价一路走低以来，几乎没有什么象样的反弹，每月成交均价回落到了11000元/平米的水平，没来得及逃跑的投资客经过漫长的等待，已经深度套牢，要么割肉出局，要么断供走人，或者将房子出租缓解压力，但是解套遥遥无期，投资失败已成定局。对于为数众多的自主客，是继续观望等待，还是果断入市抄底呢？

　　所谓买涨不买跌，抄底有抄到地板上的危险，深圳房价未来走势究竟如何呢？不妨先来分析一下。首先，从国际环境看，随着油价暴涨、美元贬值、通胀加剧，中国的出口面临增速下滑甚至衰退的危机，在人民币不断升值的背景下，沿海靠外来加工的企业已经无利可图，新的劳动法使得人力成本也显著上升，所以一些实力薄弱的公司要么倒闭关门，要么转移到内地以降低成本，这其中也包括象富士康、三星、中兴通讯等实力雄厚的大公司，对于深圳来说，1400万的人口中深户不足 300万，其余皆是流动人口，这些外地打工者在深圳多数是靠租房或者单位提供宿舍，一旦企业不断外迁，他们有相当一部分是会跟企业迁移的，留下来的只得另谋出路，在深圳的崎高房价面前，中低收入的打工者面临房租暴涨的压力，加上CPI一直高居8%以上，平时买衣吃饭都快成问题了，回家的渴望变得异常迫切；而中等收入者通过紧衣缩食，省吃俭用也最多付得起关外房子的首付加月供，糟糕的配套和交通使得生活质量严重下降；这些人都不太可能成为深圳高房价的接盘者，反倒可能在未来的3－5年之内陆续离开深圳，毕竟结婚生子以后消费开支更大了，微薄的收入使得在深圳打工不仅不赚钱，反而像是在服劳役。

　　深圳未来福田－中心区和宝安－前海的双中心规划决定了未来产业结构向金融服务等第三产业转移，这些行业即是所谓的都市白领，收入较高，但人口相对较少，而产业工人则随着高房价的挤出效应转移到关外直至离开深圳。

　　至于深户中无房的中低收入者居民，则收益于市政府不断加大力度的保障房建设计划，有望在十一五期间通过购买经济适用房和租住廉租房得到解决，所以他们不太可能再去购买新的商品房，除非愿意放弃政府提供的福利。

　　央行继续从紧的货币政策和房地产调控措施的不断落实，使得房地产开发商头上的紧箍咒越来越紧，天价圈地的时代结束了，现金为王，加快资金周转已经关系到企业的生存。供大于求，僧少粥多的局面已经形成，大鱼吃小鱼、品牌决定成败的时刻到了，试图顽抗到底的中小开发商只会沦落到破产出局被人收购的下场。

　　如此看来，房价继续走低已成定局，在深圳总体人口保持平稳甚至有所下跌的情况下，房子变得越来越多，将来不是排队抢房，而是房子排队等你来挑，自主客可以从容挑选性价比高的心仪的房子，投资客出手风险却加大了，因为在供大于求的市场中，出租肯定不划算，而炒来转手却无下家接盘，很容易亏本。

　　那么房价跌到多少才算到底呢？目前看来，关内新房8000－10000、关外新房5000－6000是一个比较合理的价位，当然，这是指均价，大品牌、高质量的开发商的房子会贵一些，而地段差、小品牌的开发商的房子自然要便宜。

　　5.12 汶川大地震对于房市来说也无异于一场大地震，之前盖好的房子抗震性不过关的必然要贬值，谁也不会拿着一生的积蓄去买一套随时会让自己送命的房子，将来的房子抗震性会成为一项非常重要的指标，毕竟在大自然的不可抗力前面，生命变得异常脆弱，具有保命功能的房子和具有安全气囊的汽车一样，成为标准配置。

　　房子不象股票，不会变得一文不值，盖房子需要成本，开发商需要赢利，所以，房子可以从暴利走向薄利，但不会走向微利甚至福利，房价也不会跌到成本之下，那些幻想房子会象大白菜一样便宜的空军该醒醒了，政府不会为所有有需要的人盖房子，开发商只会为有钱的人盖房子，所以，不同阶层的人们应该根据自己的经济能力和实际需求，选择适合自己的房子，该出手时就出手，只要深港一体化的趋势不发生改变，买房自住将是喜爱深圳的人们正确选择，前提是，不以价涨而喜，不以价跌而悲，只买对的，不买贵的。