2008年深圳楼市第一个促销节“五一春交会”在5月5日落幕了。根据深圳国土局网上公开数据显示，“春交会”五天日成交量分别为208套、 151套、185套，187套、158套，共成交889套。对于这场地产盛宴，红五月究竟是迎来开门红？还是堕入黑暗世界的前奏？业界的评论褒贬不一！ “挺红派”认为火爆人气证明了刚性需求的强烈，未来楼市走向不必杞人忧天。“挺黑派”则认为未来楼市吉凶难卜，甚至预测继续探底的可能性更大，其判断依据则是春交会期间连续三天深圳房价破万元，五天不足1000套的成交量，市场观望未消，楼市何以光复？

　　“挺红派”超高人气挺市共赢

　　“本届春交会的人气之高，出乎意料。”

　　记者走访春交会展位，各参展商负责人都如出一辙地向记者感慨。据了解，展会从高交会馆搬至会展中心举办之后，人流量逐年减少，但是今年却一反平常，参观人士挤满会场，一些品牌开发商如万科、金地、中粮等展位甚至水泄不通。开幕第一天，大量的参观看房者在会展中心甚至找不到车位，这种现象是以往各届没有的。

　　参展楼盘日接待上千人——

　　“看楼车不断加派”

　　平常展位都是开发式设计的万科，一改常态，今年设计了封闭式的展位，其策展人估计没有预料到今年的火爆人气，以致春交会第一天封闭式的展位更加人满为患。万科在售的第五园、万科城、金域东郡、东方尊峪四个楼盘，还有一个将售楼盘清林径，每个小时都有开往各个楼盘的看楼车。等待看楼车的候车人不得不排在展位过道上等待，以留出展位空间给咨询楼盘信息的参观人士，而万科也加派看楼车加快疏散滞留展位的候车人士。

　　虽然其他展位没有万科那么拥挤，但是各个展位领取礼品的长龙也不时出现。南山浪琴半岛项目负责人、深圳市世博海滨实业发展有限公司总经理谢永忠表示，春交会五天累积登记客户有 6000多名。花样年集团展位销售人员也向记者透露，单独花港的看楼车接载看楼客户日均就有400人次。

　　根据记者在看楼车停车场附近观察，参展商和主办方的看楼车最高峰十分钟就有20多部开往市内各个区域和其它珠三角城市。

　　“今年参观的人数实在多，本来以为4号人们上班之后，人流量会减少，但是出乎意料的是，4号、5号的人流量还是很多，足见人气之旺。”谢永忠向记者表示，春交会火爆的人气让其不担心浪琴半岛近期的开盘。据其分析，房价下调有底线，无限制的下跌对整体经济、国家金融系统都有很大打击。因此，房价大起大落的可能较小，未来深圳房价下探的空间不大了。

　　开发商保守乐“观”——

　　“展会上做价格调研”

　　据记者走访了解，展会成交未如理想，与部分参展商携带不在销售期的楼盘参展不无关系。据统计，约1／3开发商携带未开售楼盘亮相春交会。其中携带4个楼盘集体亮相的中粮地产有三个楼盘是未开盘的，分别是长沙北纬28℃、澜山、未命名的宝安78区的楼盘，而惟一一个已开盘的卡罗社区则已销售完毕。据参展商相关负责人介绍，中粮这次参展主要是以推广品牌形象为主，展现其区域开拓和全国布局的市场策略，树立其全国性开发商的形象，销售并不是参展主要目的。

　　半岛成邦、花半里、卓越维港、中航鼎尚华庭等楼盘都是未开盘，提前在展会亮相并积累客户，参展商均表示以品牌推广为主。

　　也有部分楼盘在展会期间做价格调研，要求诚意客户评估楼盘的可接受价格，为其开盘定价作参考。

　　而其它携带在售项目亮相的开发商，并没有较大的降价折扣，都是推出与“五一春交会”相若的优惠。在万科、金地等挤拥的楼盘展位上，其不少忠诚客户对于这些大品牌开发商没有推出特别优惠价格表示些许失望。

　　但是根据成交数据来看，业内人士也并不是全派悲观。最新统计数据表明，深圳4月日均成交套数为104套，而春交会期间日均成交量为177套，相比成交增加了70%，成交量明显放大了。德思勤总部副总经理徐治政表示，由于国土局公布数据有滞后性，根据开发商的真正签订合同数量来说，成交量应该更高。

　　“人气与成交量是成正比的，业界并不应该过分悲观。”徐治政强调。

　　专家观点

　　深圳房价已经见底

　　能降的基本都降了

　　德思勤总部副总经理徐治政

　　春交会结束了，但是余威未绝。

　　徐治政表示，春交会成交情况将会影响其公司代理楼盘接下来的推广策略和定价。

　　“其实春交会的第一天，开发商就已经开始调整策略。意想不到的人气，让开发商有底气了，因此本来要准备推出的折扣也收起来了，准备发放的礼品也藏起来了。”他透露，过旺的人气是春交会未出现预想中降价促销房漫天飞的主因。但是他分析，如果成交量还是上不去，春交会后开发商也会慢慢调整销售策略，不排除开发商会将好户型也做特价房，如皇御苑。

　　“继续大降价的可能性不大了，深圳房价的底线已经比较清晰。”徐治政分析，春交会期间深圳房价连续三天破万元，主要是两个因素影响：第一，因为春交会70%成交楼盘是关外楼盘，价格较低，关内成交少，即使成交也是特价房；第二，好户型的房子价格没有下来，成交不多，特价房的成交拉低了整体均价。

　　他认为，目前开发商的目标都是“止跌”，在成交量上升后会考虑小幅度的涨价来稳定已经购买的客户。但是绝对不会出现去年疯涨的情况，因为现在的市场已经变了。