价“冷”才能“热”销上周新盘低价入市,“五一”楼价或会继续调整

　　天气逐渐转暖，夏天一步一步走来，楼市传统销售旺季“五一”也即将来临，深圳楼市也逐渐热闹起来。过去的一周深圳楼市供应大增，新盘普遍采取了低价入市的策略，销售也有所增多。业内人士表示，“五一”是上半年最后一个传统销售旺季，届时不排除会出现新一轮的降价、优惠潮。

　　有新盘均价才6400元/m2

　　4 月7-13日，深圳有3个楼盘开盘，推盘量大大超过此前一周，显现出临近“五一”传统旺季，开发商开始摩拳擦掌。这3个盘分别是南山的鼎太风华（提供 606套住宅），龙岗龙光君悦龙庭（提供144套纯复式单位），和龙岗的佳兆业水岸新都一批单位入市（约290套单位，以大三房和四房为主）。

　　在价格上，新盘定价普遍理性，有些单位，定价之低甚至有些出乎意料。鼎太风华均价1.3万元/平方米，但是推出了60多套特价房，价格在9088- 10088元/平方米之间。龙光君悦龙庭均价也仅为9200元/平方米，佳兆业水岸新都新一批单位，价格也只有6400元/平方米。

　　上述几个盘的定价都比周边楼盘低，这将迫使周边在售楼盘做出反应。坊间流传，近期，包括前海、龙岗中心城、西乡等区域在内，将有楼盘降价或低价销售。

　　有专家建议，开发商应该抓住“五一”，统一认识，将价格降到位，这样才能让市场回暖。还有多名业内人士指出，由于资金压力大，预计在4、5月份会有新一轮的降价潮。

　　地产股大跌引发调控猜想

　　据中国房地产指数系统办公室监控数据显示，上周全市商品住宅成交总套数为594套，平均日成交85套。研究人员表示，深圳住宅成交量与上周基本持平，总体看市场依旧冷清。

　　从分区成交看，宝安、龙岗和福田三区是成交主力，成交总量占全市成交84%.其中宝安成交148套/1.55万平方米，占全市成交25%；龙岗成交236套/2.20万平方米，占全市成交34%.

　　4月14日周一，包括万科在内的多只房地产股票跌停，周二、周三又出现连续下跌，虽然国内股市持续下跌，但是近几天房地产股票的跌幅之深异常显眼，引发了市场关于地产是否面临继续调控的猜想。

　　有观点认为，一季度CPI达到8%，中国面临控制CPI、防止通货膨胀的压力。因此，从控制CPI这个首要任务出发，对地产的调控很难放松，而只可能加强。

　　不过，多名开发商表示，目前并未听闻有新调控政策的消息，地产股的大跌并不能代表地产行业又有利空。同时有业内人士指出，目前房价已经逐渐回归理性，并无出新政策必要，何况房地产处境困难，再出新政策对行业冲击过大，也会对整体经济造成不利影响。

　　宝安西乡出现“垫首付”现象

　　上周末，位于宝安西乡的航城国际公寓针对未售的40多套单身公寓推出“垫首付”优惠活动。购买该盘单身公寓的客户，只需要首付1成，就可以办理按揭供楼手续，另外1成首付由开发商先期垫付，到8月30日交楼之日再补齐。

　　航程国际公寓于今年1月20日发售，带装修均价7800元/平方米，产品包括25-33平方米的单身公寓、40-42平方米的一房一厅和67平方米的两房，现剩余较多的是单身公寓。近期，位于龙岗的龙翔花园也推出过送一半首付的优惠活动。

　　记者点评：近期，深圳开发商在想尽办法吸引客户。例如，降价、补差价、特价房、送装修、送物管费等，上周出现的“垫首付”也是开发商对于市场的一种应对措施。它的出现，既说明了市场的严峻，也将带动周边楼盘新一轮的市场竞争。

　　南山前海连夜排队购买特价房

　　4月12日，位于南山前海区域的鼎太风华6期开盘，共推出606套单位，均价1.3万元/平方米。所推产品以小户型为主，主力户型为71-79平方米的两房。开盘当天推出60多套特价房，价格在9088-10088元/平方米之间。

　　此次“破万”的特价房推出，导致连夜排队现象再次出现，当晚即有二三十人前往排队购房。据悉，开盘当天共成交了近200套，特价房全部售完。目前前海区域在售楼盘包括城中央、城市山林、悠山美地、云栖西岸、雷圳0755、诺德国际以及鼎太风华。由于楼盘集中，竞争激烈，各楼盘销售都比较艰难。

　　记者点评：目前的深圳楼市，一直比较冷淡，连夜排队购买似乎早已成为了历史。鼎太风华6期引起的这次连夜排队购买狂潮，说明市场的购买力依然强劲。目前市场的冷清，主要是因为房价还没有下降到足以让消费者不再观望的程度。