“3月，所有的风头都被龙坂片区抢光了。”一位地产商这样说。

　　春节过后，深圳楼市还沉浸在寒冷的冬天，龙坂片区内的万科·第五园、万科城、金地·梅陇镇、珠江旭景等高品质楼盘先后以雷霆万钧之势冲击市场，一步到位的理性定价，促成了数量庞大的上门客户与成交量。龙坂片区由此率先破冰，赚足了人气与钱财，其它片区纷纷效仿。

　　几乎与市场升温同步，政府对区域规划的升级也在刺激广大置业者的神经。“城市中轴，这将彻底改变龙坂片区在深圳城市中的地位。”易道集团经营发展部经理张弢这样说。“龙坂片区就像前些年的华侨城，未来值得我们畅想”，金地集团深圳公司市场策划部策划师王宏威，用了一句简短的话描述未来的龙坂片区。

　　龙坂楼市现在是蓝筹股

　　一年前，曾有人说，龙华在楼市中的地位仅仅相当于股市中的“题材股”，而非“蓝筹股”，市民要谨慎投资龙坂片区。

　　一位业内人士反驳了这一说法：“从2002年到2007年，龙坂片区的供应量和价格，每年都是平稳上升的曲线。而现在只是暂时的回落，未来前景还是非常良好的。因此，当今年3月，价格一挤压掉泡沫成分后，成交量迅速上升，大量自住客入市。这就表明，消费者对龙坂片区未来的坚定信心。”

　　金光华集团营销总监方鹏认为，3月的回暖与该片区集中了金地和万科等大品牌发展商不无关系。“从来没有一个片区像龙坂片区这样聚集了那么多的全国一流品牌发展商，包括万科、金地、珠江、金光华、星河等等。诸多品牌开发商的开发，将带动城市面貌的改变，使得这里的城市界面非常干净。再加上华为、富士康等大型企业在此驻扎，大量关内客户选择在此就业，也将促进政府加大对这个片区的关注力度。”

　　金地集团王宏威认为，龙坂片区的未来值得畅想，消费者大可看高一线，“前两年，金地刚进入龙坂片区时，这里是一片荒地，交通非常不方便。两年过去了，福龙路开通了，从福田到龙华也只是10多分钟的事情。可以想象，几年后，龙坂片区将成为深圳的又一个‘华侨城’。”

　　珠江地产营销总监宋凯认为，回暖是与龙坂价值不可分割，“对楼盘的价格不能用纵向进行比较，而是应该与当时各个片区、各个楼盘的品质进行横向比较。前两年，龙坂片区楼盘的价格较低，但品质并没有上去。如今，楼盘品质、物业管理水平都提升了，政府在不断加大对龙坂片区的投入。价值不但没有改变，还不断在上涨，有眼光的消费者就会果断出手。”他还以珠江旭景为例：“去年珠江旭景在证券公司进行推广，证券人士均投资股市，对房子丝毫不感兴趣。今年，珠江旭景并未特意在证券公司推介，但购房者当中却出现了不少金融人士的身影。他们认为股市不景气，龙坂片区的楼盘却是蓝筹股，潜力无限，现在正是抄底的好时候。”

　　张弢认为，龙坂片区的发展之所以有现在的成效，其未来之所以值得充分想象，和万科、金地等品牌开发商的努力是分不开的。“现在，第五园在做琢玉行动，万科城在做精工行动，而梅陇镇也在完善社区配套，这都是数千万元的投入啊。另外，环城南路也要开通了。”张弢说，“品牌地产商的作用不只是做好自己的产品，更重要的是促进区域的发展。”

　　龙坂，一个新的华侨城

　　那么，除了投资价值外，未来龙坂片区居住舒适度是否值得畅想呢？

　　首先，在项目内部的打造上，各大发展商精益求精，以求更上一个台阶。万科启动了以楼盘品质升级为主题的“琢玉行动”，金地将拨款1000万元成立业主关怀基金，用于提升金地梅陇镇项目及周边的交通、教育、医疗和商业配套。龙坂片区的楼盘档次、品质将得到全面提升。

　　其次，不单是楼盘的品质有所提升，牵制龙坂片区已久的商业配套问题也即将解决。王宏威告诉记者：“龙坂片区目前最需要的是商业配套，随着深圳新火车站（龙华）的落成，大量人群的涌入，将极大程度提高龙坂片区的商业。”

　　除深圳新火车站（龙华）外，片区的众多发展商均对书香门第的商业项目寄予厚望。书香门第投资发展有限公司策划营销部部长叶芳透露：“书香门第项目除了 1000多套小户型，还有六万多的大型商业将在这一两年内入市。”同时，据消息人士透露，星河地产已购入龙坂片区一块地，计划在该片区发展商业。

　　“大量商业的涌入，将改变龙坂片区的现状，生活越来越便利，人气将越来越旺。蛋糕做大了，销售份额自然也大了。”宋凯预测说。

　　城市中轴，城市新起点

　　众多发展商的“市场文章”已经全面展开鸿幅巨卷。而政府将与市场合力，“两只手”推动龙坂片区前行。

　　近期，在深圳市规划局公布的《深圳中轴线整体城市研究》中，贯穿深圳南北的中轴线是一条“隐形”的中轴线。在规划专家的设想中，这条轴带将以轨道4号线为轴，联系龙华、布吉中心区等地，形成中部分区综合功能景观轴带。形象地说，深圳将用一条南北长25公里、东西宽1—3公里的“风景线”连接起“福田——龙华——观澜”三大核心区。

　　对于城市中轴的全新规划，张弢认为，这将彻底改变龙坂在深圳城市中的地位。“从关外，到二线拓展区，再到所谓的‘北城’，再到现在的城市中轴，我们看到的是龙坂片区城市地位的逐步提升。”张弢说，“以往深圳人是被动地往龙坂挤，而现在，大家是在主动地改造龙坂。在意识上，龙坂已经和福田是同等地位了。”

　　同时，中轴线还将建设龙华新城绿谷等生态公园。“从景观看，这里拥有20万平方米碧波、80万平方米都市绿色生态区、43万平方米绿色植物园、136万平方米深圳高尔夫球场、60万平方米农科中心绿色观光等资源，同时，通过与塘朗山、羊台山为代表的山景资源，以及以长岭坡水库、红木山水库、牛咀水库为代表的水景资源之间‘最大化竞合’，‘龙华新城绿谷’有理由成第二个莲花山。”张弢分析说。

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　　什么人在龙坂买房子？

　　龙坂片区楼盘的热卖吸引了许多深圳人的目光。那么究竟是什么人置业龙坂片区呢？

　　记者在珠江旭景遇见了正在看房的萧先生，在华为上班的他认为，“价格并不是我购买房子的主要因素。我买房是用来自己住的。在我的购房计划中，上班方便是首要条件，而龙华、坂田片区的楼盘正好符合了我的要求。”

　　易理集团经营发展部经理张弢认为，随着华为、新天下、华科纳米、富士康等企业不断地壮大，这些企业的员工素质较高，收入稳定，同时较容易接受新的生活环境，为该片区提供了源源不断的自住人流。

　　除在龙坂片区工作的人士，来自福田的白领人士也成为了此次回暖潮的主要购房者。据了解，福田客户占到65%以上，龙坂片区已成为了福田和罗湖地区名副其实的后花园。

　　在春华四季园销售中心，来自福田的置业者林女士表示，“福田区的二手房价格普遍过高，龙坂片区离福田最近，所以一直在关注该片区的楼盘。现在龙坂片区的房子户型比以前设计得更好，园林规划也更漂亮，甚至物管也更成熟了。整个社区较大，适合住家。”因此，最近龙坂片区大盘的一手房均价回落到合理的价位，她就抓住了机会在春华四季园购买了一套新房。

　　金光华集团营销经理黎鹏说：“大部分购买龙坂片区房子的客户都是以自住为目的。不排除有少量的投资者，他们的适度存在能刺激市场正常有序地发展。”

　　记者踩盘

　　片区楼盘促销一览

　　春华四季园

　　现楼发售，户型为108平米繁荣三房和157平米的四房，另有少量190-245平米的顶层复式，户户均有多达30%赠送面积。项目还将陆续推出限量特价房；另老业主推荐新业主成功选房还可获得6000元或30000元的现金奖励。

　　珠江·旭景佳园

　　目前在售产品主力户型为105平方米的三房，高层起价7900元/平方米，均价约8300元/平方米；多层价格为8800-9900元/平方米，均带平装修，按揭或一次性均可享受9.8×9.9折优惠。

　　金地·梅陇镇

　　三期二批单位4月19日开盘，主力户型为“85～89平方米”的小三房，首付2成即可入住；同时所有单位均赠送“国际品牌精装修”。

　　书香门第二期

　　临时咨询处现已对外开放，项目包括住宅和商业两部分。住宅将于今年下半年发售，住宅建筑面积5万平方米，为17-23层的高层建筑，主力户型是90平米以下的小户型，以一房、两房为主，共有一千多套。

　　万科城

　　目前在售产品主要为46栋和49栋，共推出约224套单位，主要户型为三房和四房。客户按时签约可享受9.7折优惠，折后均价约1.2万元/平方米，送精装修。

　　万科第五园

　　目前在售高层主力户型为四房，面积在110平方米左右，带精装修，均价约1.2万元/平方米。近期购房可享受总价减去2万元的优惠。

　　世纪春城

　　目前在售为第四期收官之作，主要户型为两房和三房，另有创新空中复式，均价1.1万元/平方米。所有客户均可享受按揭付款9.8折，一次性付款9.6折的优惠。

　　易理·园景台

　　预计5月份推出三四百套高层产品，主力户型为2房和3房，价格未定。高层单位每户均有赠送入户花园或露台、步入式窗台。