特区内二手房交易量上升五月春交会将涌现更多新盘二手房价面临较大调整压力

施平摄

　　美联物业近日发布的“一季度深圳二手房成交分析”指出，今年一季度，深圳的二手房成交中，福田区所占比重持续上升，但特区外成交量所占比重则呈逐月递减趋势。在购房人群中，首次置业居于主流，成为推动市场回暖的主要力量。

　　成交呈现“洼地”形态

　　随着深圳二手房价下调，消费者购房意愿有所上升，市场回暖迹象明显。

　　据深圳市国土和房产管理局数据统计，一季度深圳共成交二手住宅７４２１套，日均成交８２套。美联物业市场研究中心分析指出，受春节因素影响，一季度二手房成交呈现明显“洼地”形态，即２月成交明显下降，日均成交仅５０套，１月、尤其是３月成交活跃，３月日均成交１０４套，较２月上升１０８％。３月成交还具有明显的“斜坡”形态，即月初到月末成交逐渐活跃，反映深圳二手房市场已迈入回暖通道。

　　特区外成交比重下降

　　深圳市国土和房产管理局统计显示，一季度各月关外二手房成交量占全市的比例分别为３８．０８％、３７．１％、２９．４％，呈逐月递减趋势。而３月福田二手房成交量占比为２５．１９％，较１月上升近６％，其占比及涨幅均居全市之首。罗湖区３月二手房成交量占比为２４．４５％，保持稳定。南山区３月二手房成交占比为１９．８７％，较１月小幅上升。盐田区二手房成交量略有下降。业内人士分析指出，由于土地资源的制约，关内新楼盘越来越少，二手房成交量也逐渐上升。但关外近期受有效需求不足制约及一手房大幅降价冲击，二手房成交继续萎缩。

　　首次置业比例上升

　　美联市场研究部调查统计，一季度各月投资客在客户中的占比分别为２０％、１３．２１％、１０．６４％，呈逐月递减趋势。首次置业比例则继续上升，３月首次置业占比为５１．０６％，比１月上升４％。３月自住客占比更达６１％（包括首次置业和换楼）。

　　一季度全市二手房均价约１３０００元／平方米，专家认为，由于近期关外一手房全线降价，势必会对全市二手房价格调整造成压力，加上５月份“春交会”将促使更多新楼盘在二季度推出，短期内全市二手房价格依然面临较大调整压力。

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　　春交会５月举行

　　由深圳市土地房产交易中心主办的“２００８中国深圳春季房地产交易会·第三届中国（深圳）城市土地展”将于５月１日至５日在深圳会展中心举行，近百家房地产企业将参展。

　　深圳企业约占参展企业６成。参展楼盘涉及深圳、惠州、东莞、中山、珠海、阳江、长沙、成都、青岛、天津、武汉、大理等１２个城市。据悉，本届春交会包括土地展区、房产展区、商业地产展区、两小时生活圈展区，二手楼展区、地产专业服务展区。

　　此次春交会主办方将与深港房地产联合商会、珠三角地产网等机构合作，围绕着“房地产企业的社会责任”、“珠三角房地产未来走势”、“绿色建筑”等相关话题，举办多场论坛与会议。“春交会”期间还将举办多场公众类的活动，为参观展会的观众提供增值服务。