买房人“捂钱”看后市开发商“惜售”渡年关

    北京市房地产交易管理网最新数据显示，本月无论获批预售许可证项目数量、开盘数量，还是成交量都比去年12月有明显下降。专家分析，除了有淡季因素外，与开发商和购房人各自所持的心态也息息相关。

    放量减少凸显

    开发商“捂盘”心态

     数据显示，截止到1月28日，本市共有26个住宅项目获得预售许可证，22个项目开盘，在开盘项目中，仅有2个新盘项目，其余20个均为老项目后期。而去年12月，共有37个住宅项目获得预售许可证，50个项目开盘，其中新盘9个，老项目后期41个。本月开盘数尚不足上月的一半。和去年同期相比，开盘项目数量多14个，主要原因是去年1月正赶上春节假期。今年1月，离春节尚有时日，开发商却已明显放缓了入市脚步。

    不难看出，自去年下半年开始的楼市放量趋减的说法，在今年1月份再次得到了充分印证。北京师范大学不动产研究所副所长黄兴文认为，“放量减少一方面有去年‘90平方米七成令’后，一些项目需要变更规划的原因，另一方面每年的1月份，尤其是春节前的一段时间是楼市销售的淡季，开发商并不希望在这个节骨眼上推出项目，因此不急于领取预售许可证，一些项目尽管在1月份领取了预售许可证，开发商却更愿意把优良楼盘暂时‘捂’起来，留到春节以后入市。”

    按照北京现行的政策，开发商领取预售许可证后三天内必须开盘，但同时规定，只要有一栋楼在售就算开盘。因此，对于众多拿到预售许可证而又有前期在售的项目来说，“捂”住不卖也是完全可以做到的。

    销量下降验证消费者观望心态

     北京市房地产交易管理网数据还显示，今年1月1-28日四周时间，本市住宅交易量为10806套，其中期房8694套，现房2112套。住宅总交易量比去年12月减少5602套，期房和现房分别减少5576套和26套。和去年同期春节当月相比，总交易量也有116套的差距。

    黄兴文分析，去年开始的新一轮宏观调控已进入到关键时期，外资买房受到了限制，投资购房也在一定程度上得到了遏制，真正需求住房的人不少在持币观望，而应该得到政府扶持的中低收入人群则大多在等待住房供应结构调整后增加放量的限价房、经济适用房和廉租房。春节过后，交易或许会有所提升，而更大的提升应该在下半年才会出现。

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    小户型放量有所增加

    从本月的统计数据看，本月第三周成交量为2627套，销售面积300032平方米，分别比第二周增加291套和减少18409平方米。出现销售套数增加而销售面积减少的情况在以前并不多见，分析人士认为，以上现象说明所售户型套均面积减少，从而也说明小户型放量略有增长。随着时间的推移，“90平方米七成令”的作用将会更加明显地显现出来。

    2007年1月与2006年11月、12月相关数据比较

    时间批准住宅预售许可证(个)开盘(个)

    2006年11月4250(其中新盘16，老项目后期34)

    2006年12月3750(其中新盘9，老项目后期41)

    2007年1月1-28日2622(其中新盘2，老项目后期20)

    2007年1月部分开盘项目

    (带*为新盘，其余为老项目后期)

    项目类型价格(每平方米)

    金海国际四期公寓，塔楼9550

    合生国际花园公寓，板楼17000

    莲水怡园三期板楼5000

    观山亲庭二期板楼4280

    西山美墅馆公寓16000

    ULOPARK悠乐汇公寓，塔楼10000

    世界城*公寓，塔楼26000

    茗筑*板楼、塔楼9500

    润枫水尚东区公寓，纯板式小高层17000

    沸城二期板楼6000

    苹果社区北区板楼15500

    方庄6号公寓，板塔结合9800

    天鹅湾三期公寓，板楼、高层12000

    万年花城四期板塔结合8400

    柏悦华府板楼5900

    泰华滨河苑板塔结合10000

    莱镇香格里板式小高层7600

    天地新城六层板楼3900