北京房价高吗？还会涨吗？70％的90平米以下户型政策，能坚持长久吗？许多朋友总这样问我，因为在他们眼里我是内行。这时我总会向他们介绍2003年，我在香港开国美电器店时对香港楼市的一些见闻，算是一种回答。

一、中小户型在香港是主流。

  　  因为我是去香港开国美电器店的，所以对香港市场主流的电视机尺寸要做重点调研。当时北京的主流产品是29英寸的彩电，而且50英寸左右的背投电视也备受市场欢迎。

　　调研后我吃惊的发现，21英寸液晶电视，是当时香港购物的主流产品。“香港人有钱，越有钱越要看大电视呀？”我问香港同事。“因为香港主流户型是60平米左右，所以只适合21英寸电视，而且必须是液晶的,薄，省地方！”香港同事这样回答：“在香港，买房子是按尺买的，到1000尺（约100m²），那就是豪宅！”

　　对比后，我的结论是：中小户型不仅符合中国国情，而是国际趋势。所以，70％的90平米以下住宅的规定，极有可能是长期国策，不可能随便更改。

二、香港楼价相比北京是天价

　　现在的北京，1万元价位已成为五环內普通住宅的主流价位，现在已销售完的国美第一城二手房价位也不过9000元左右，明天第一城附近楼盘也在8000元左右，而且有双地铁优势。这两个项目旁的“豪宅”星河湾和世贸奥临，均价在2.5万元左右。

　　在香港，一般房子价格要到每平米5万元，也就是北京普通住宅的5倍左右。我当时住在香港繁华的铜锣湾，房价在每平米10万元。

　　香港职工的收入，企业普通员工也就是每月1万元多一点，经理级人员一般在2万元左右，北京人买房幸福指数相比香港大得多，痛苦指数小的多。

　　由此看来，北京房价相比香港仍有较大上升空间。因为我认为，北京的首都区位优势，并不比香港差多少。

三、少数香港开发商垄断市场

　　在香港，只有新鸿基、信和、长江实业、恒地、大古、新世界等几家大开发商，垄断着80％左右的房地产市场。

　　在北京，据说有3000家房地产公司，1000个在售在建项目。不说不知道，一说吓一跳。我判断，随着土地市场规范化，及竞争的激烈性，北京在几年后，留下10％的开发商，也就是100家左右，应该是趋势。目前家家都有地，拿地就赚钱的状况，预计会改变。

四、租金高成为香港用工的一道门槛

　　现在外地人大量涌入北京，政府束手无策。结果使北京交通拥堵，就业竞争加剧，而且水、天然气、电力等能源供应也日趋紧张。在北京，一般房租2000～3000元/月很平常。

　　香港不仅实行严格的出入关制度，而且对外地人来港务工限制极严。同时，极高的房租也成为外地人进港务工一道门槛。我在铜锣湾租的50平米的公寓，月租金1.2万港币，要是在香港当职员，月收入都交房租都不够。

　　所以，行政性的人员审核控制，加上房租升高带来的就业成本，应该是北京控制外来人口的二个闸门。

　　有对比才有差距，有对比才会看清趋势。简单的对比北京和香港楼市后，几个趋势就很明确了，这样的对比，对分析北京楼市走向有借鉴意义。