由于需求强烈而供应紧绌，中环甲级写字楼尺租现时最高已达90至95元，而预计空置率将持续下跌，有国际测量师行估计，中环今年一些较细单位的甲级商厦租金，可挑战94年交易广场曾创出每尺近120元水平最高纪录。
    
     纪录由交易广场94年创下
    
     第一太平戴维斯资深董事盛世民昨天表示，中区甲级写字楼空置率已跌至5％，国金1、2期，以及长江集团中心等写字楼空置率更已低于3％。由于核心区租金高昂及供应量短缺，预期租赁成交量不高，部分细单位的尺租或将升至120元水平；该行预期，明年中，中环商厦空置率将跌至3％，为1993年后新低。盛世民预期，租户转租非核心区的情 会加剧，料中环商厦租金将上升15％，并带动港岛东等非核心区商厦租金升20％至25％。写字楼买卖市场将随 利率在首季见顶后，转趋活跃，尺租可望升10％。
    
     另高力国际(香港)常务董事潘秉兆表示，去年全年甲级商厦租金及售价分别录得75%及40%升幅，预测2006年的租金上升约30%，售价升幅约5%。该行称目前整体甲级商厦平均尺租为40.08元，单是去年第4季已上升12%。
    
     去年外资基金60亿扫货
    
     高力投资部行政董事胡孝直表示，2005年是投资物业市场畅旺的一年，银码3000万以上的投资物业总成交额达601.25亿元，按年上升达44%，而全年成交宗数则有483宗，按年上升69%，当中10％成交属于外资基金入市，占60亿元，其中逾半是澳大利亚的玛格里基金「扫货」；2004年外资基金入市约有70亿元。胡续称，不少外资基金仍在本港以至大中华地区物业市场寻找合适货源，如新加坡的Maple Tree等。
    
     另外，莱坊国际执行董事庞立德表示：「2006年核心区甲级商厦新供应只有中环置地广场东翼扩建的15.5万方尺，预期2006年租金会上升30％。」庞立德表示，去年IFC Two(国际金融中心2期)及AIG Tower已录得尺租达90元，与交易广场1994年的最高尺租120元，距离不远。