在经历了一、二月的销售冷清之后，步入阳春三月的楼市虽逐步回暖，但走势仍显得扑朔迷离。万科全国降价，是否预示着房价将盘整甚至回跌？政府大力推进限价房，会不会冲击房地产市场？旺季已至，老百姓是否该出手买房

    焦点一：房价到底是否出现“拐点”

    [调查结果]

    仅有2人认为今年的房价会继续高涨，他们是北大兼职教授徐滇庆以及全国政协委员、曾经做过开发商的王超斌。但同时也仅有社科院曹建海1人认为房价进入拐点，会下跌。大部分人坚持房价会平稳中微涨。

    ■本地专家观点

    不会大跌

     南京大学经济系副主任葛扬教授认为，今年的房价总体将保持平稳，因为宏观调控的目的就是控制房价，但这种控制并不是让房价回落。前两天在全国两会的专场新闻发布会中，建设部官员表示不同意“拐点”的说法，这证明政府也是不想让房价大起大落，而是要保持平稳。如果房价大幅波动，对整个宏观经济走向，也会更多地产生负面效应。当然这种平稳是总体而言，不能排除局部区域房价出现明显上涨或明显回落。南京江宁区房协秘书长张国安表示，从全国而言，今年房价会出现窄幅盘整或小幅上涨的态势，其中南京的涨势会更加明显，但肯定不会出现2007年的涨幅。

    焦点二：现在是不是买房时机

    [调查结果]

     观点鲜明认为现在不是最好的买房时机的只有4人，而认为应该快点买房的占到37.5%，超过半数受访者认为应视个人情况而定。其中SOHO中国董事长潘石屹认为需要就买，不要等。不少人认为自住就可以买。而对于万科董事长提出的“40岁之后再买房”的说法，认同的只有3人。

    ■专家观点

    买房好时机，炒房请谨慎

     两位专家意见相当一致，他们都认为，基于房价走稳的前提，对于有自住需求的消费者来说，当前是买房的好时机之一，但投资房产不合适。葛扬表示，自住型购房人如果有合适的房源，价格也能承受，具备了买房的能力，那就可以大胆购买。张国安也认为，前几年楼市都有降价呼声，而事实证明，降价只是局部，房价持续上涨的趋势更加明显，很多购房人因为观望而错过了购买时机。买房自住的消费者看中好房源就不要一等再等。而投资需求是宏观调控所要打压的，所以不建议再购房投资。

    焦点三：房产商会不会跟着万科降价

    [调查结果]

    专家中，水皮认为其他开发商会跟风万科降价，曹建海称会带动一部分比较敏感的开发商降价。

    70%的受访开发商称自己不会跟随万科降价，而明天地产的陈云峰称会降价。

    没有一家受访的代理商认为万科降价会带动其他开发商跟风降价，部分认为应该视情况而定。

    多数媒体认为有待观望；蔡照明称万科在这个市场没有带动作用，但是市场会降。

    [综合结论]

    不要指望开发商降价。

    焦点四：限价房会不会撼动房价

    限价房如今已成为解决住房“夹心层”的手段而在全国推广，限价房入市是否会带动商品房价下行，会不会冲击市场，受访者的分歧比较严重。

    [调查结果]

     徐滇庆认为限价房就不该入市，因为限不住房价；北京大学教授张颐武则认为目前大量入市都不一定具有可操作性；祈福集团总裁彭磷基认为限价房肯定会降低房价，但他也认为，限价房入市是人为干预扰乱市场；而40%的媒体人则认为限价房不会让商品房价降下来。普遍观点认为，如果限价房大量入市的话，就将撼动房价。

    对于限价房的定价方式，多数被访者认为应该依据市场情况而定价，包括80％的受访开发商、100％的代理商、60%的媒体人持此观点。

    ■专家观点

    限价房影响有限

     “限价房对楼市会有影响，但目前不会有太大冲击，因为量太有限。”张国安表示，南京市今年计划的限价房开发量只有10万平方米，如果以每套90平方米计算，也只能解决大约1000多户家庭的住房问题，大多数的消费者还是需要在市场上买房。葛扬认为，限价房的影响有限，因为它所供应的对象范围太小。