临建的拆除推动地产发展

     旧的不去，新的不来。对于一个小商品市场繁荣城市来说。如果没有新规划或是新的城市战略，老商圈的地位只会越来越稳固，新商圈则很难出头。韩迪策略顾问公司韩迪认为，临建房的拆迁将引导市场转向有产权的商铺，会缓解部分商业地产的销售难题，尤其是一些不繁华地段的商业地产。临建房拆迁后，如果新建的正规商业地产在租金上没有太大的提高，

    它的需求量会相对增多，需要一个明显的增量。

    香港太平洋投资顾问公司首席执行官贾卧龙则认为，由于城市的不断更新的催生，许多临建房拆迁重建，给商业地产提供更多土地资源，势必给商业地产带来新的机遇。从供求关系上讲，临建的拆迁将带动起商业地产新一轮开发热潮，商铺供应量将大幅度增加，将更具规模化。·将对商业地产价格走势产生冲击。

    “商铺的集中上市，供应量的加大，给消费更多的选择空间，会对商业地产价格产生影响。会促进商业地产整体规模及品质的提升。通过政府规划提高整体的商业环境和商业质量。”贾卧龙说。

     河北极艺顾问苗向华认为这种变化会让省会的商业市场更加合理。他表示，临建房的拆迁会加速推动整个城市商业地产与商业文明的发展，一方面会通过一些新的商业业态引进带动整个城市商业产品的更新换代，并完善城市商业产业链的发展。另一方面也会通过一些新的商业元素注入带动整个商业地产价值的提高。

    自身提升才是硬道理

    商业地产的发展需要外因和内因共同作用，如果说大量商业门脸的拆除是外因的话，那么地产商自身的进步则是更加重要的内因。

     香港太平洋投资顾问公司首席执行官贾卧龙则表示，在这个难得发展过程中，对于地产商而言，机遇和挑战并存。地产商应把握住临建房拆迁带来的难得发展机遇。针对这一契机，地产商不仅要将前期的规划准备做细做精，其次，地产商如何突破原有模式，创造更大价值；如何处理好与拆迁户的关系；如何做好后期经营服务，等等，伴随机遇而来的挑战才更是考验地产商的重头戏。

    对于地产商而言，既要注重解放思想，从固有的模式中跳出来，又要重视实战过程中专业化的经营和运作，真正地把握住机会。

    另外，随着临建房的拆迁，商业规模的扩大，首先要注意招商对象业态的差异性。其次，随着商业地产客容量的加大，这就要求商业地产对人流疏散通道、停车场指标、停车场位等公共设施的合理构建。

    可见临建的拆除无论对于省会城市景观还是对于商业地产开发商、消费者都是利大于弊的。不仅能够改善城市风貌，也能提高商业地产自身的承建品质，消费者也能够在统一规划、全方位、多角度下购买自己的商品。

     苗向华认为，随着城市化进程的加快，临建房的拆迁也将改变目前现有的城市商业格局，使商业地产由原本的一个城市内核的集聚发展向城市外延扩张，形成若千个集聚商圈，使商业资源在城市的分布与发展，卜更加科学与合理，一方面随着城市的急剧扩容，满足各个区域市场对于商业地产的需求，另一方面也通过商业地产开发的带动作用，提升了区域的价值。

    苗向华认为，作为商业地产商，在未来的发展中，应该更多地去关注本土的传统文化与传统元素，这里面的东西非常博大精深，深入了解本土的消费文化和消费需求的同时借鉴先进地区或者发达国家的经验，重视产品的研发与规划，通过建筑与文化的融合，为城市带来更多具有观赏性和标志性的商业地产项目。

    “通过软硬件的建立和完善，商业地产也将不断繁荣。首先，会对商业地产的整体品质有一个大的提升，商业发展将迎来新的机遇。其次，商业地产也将面临新的竞争，从单纯拼项目质量延伸到物业、服务等方面。”贾卧龙认为。

    商业地产任重而道远商业地产任重而道远

    其实，从商业地产出现那天开始，商业地产的发展就不缺少机会，对于开发商来说，重要的是如何把握机会。韩迪认为，抓好这次机会需要地产商充分研究市场，选择具体的商业类型理性开发，不能盲目撒网。此外，地产商要多与一线的商业运营机构沟通，向商业专业化迈进。