“俺嫁进这栋小洋楼里50多年了，眼瞅着它比俺们老得还快，想修又修不起，真心疼！”家住金口一路38号德式洋楼的陈玉臻女士告诉记者。老房破旧不堪，高昂的维修费和复杂的产权却让修房计划难以付诸实施，这是中西部老城区很多老楼里的住户遇到的难题，而这一现状有望得到改善。记者从市南区政府获悉，市南区计划利用三年时间，对八大关等中部老城区部分老建筑实施“住宅置换、功能调整”，将居民逐步迁出并妥善安置，实现老建筑的集中保护和功能开发。

    漂亮洋楼其实是“危楼”

    3 月11日上午，记者来到陈女士所住的小院里见到了这栋灰色外墙的3层小洋楼，茂密的爬墙虎顺着二层窗户上的墙面把小楼缠绕一圈，宁静的小院给人一种怀旧雅致的感觉，只有不锈钢窗户和两台空调室外机透着一点现代气息。“从外边看这小洋楼还过得去，走到里面才能看出是栋危楼。”记者跟随陈女士走进小楼，抬头看到天花板的一片墙皮已经脱落，3根钢筋露在外面，踏上木制的楼梯伴随着一阵阵“吱嘎”声，感觉颤悠悠的。走进陈女士家，记者看见家里窗户都是双层的，外面是崭新的不锈钢窗，里面却是老旧的木制窗。“房子的墙全酥了，换窗户时师傅说老窗户不敢拆，怕一拆墙面塌陷下来，没办法就在外面包上了一层。”陈女士告诉记者，房子太旧了，一下雨，家里的盆盆罐罐都得上阵，去年粉刷屋顶时都不敢用刷子，一刷墙皮“哗哗”往下掉，只好用喷壶往屋顶上喷涂。“去年房产部门来修过，说是应该彻底换屋顶了，可是一打听至少需要5到6万元，这笔钱难出哇，只好零敲碎打地修修，解决不了根本问题。”拥有3层两间房的左女士告诉记者，他们这栋楼上的产权很复杂，有的归房管局，有的房改后买下了，有的是租住的，想统一协调修缮房子比较麻烦。

    百余老楼遭遇维修难

     和八大关一样，中山路周边部分老楼产权属于个人或单位集体所有，按照“谁使用、谁维修”的原则，这些老楼破损了就只能由产权所有者－－居住在其中的居民或所属单位对其进行维修，这对于绝大多数并不富裕的居民来说根本不现实。“有能力承担修理费的，多数都不住这儿了！”家住湖南路6号德国老楼的居民张湘琴告诉记者，往年每逢汛期来临，楼长都会挨家敲门，动员住户集体出资维修漏雨墙面和屋顶，但由于住户多是外来租户或中老年人，经济实力的确有限，因此动辄几千元的维修费没几个人愿意分摊，维修事宜也由此一年年耽搁下来。

    记者随后从文史专家鲁海处得知，这栋现挤住着数十户居民的湖南路6 号楼“身世”可不一般，它是青岛现存的最早一栋由德国人兴建的老楼，建于1909年。据鲁海介绍，目前青岛共有德占时期遗留建筑130栋左右，建造时间多在1906年至1914年期间，主要分布在太平角六路以西、中山路以东、德县路以南这个范围内，由于年代久远，目前全部面临着屋顶漏雨、墙体老化等问题，急待进行大规模整修。“要维修保护好这些老楼，恐怕还是需要政府部门多出力出资。”鲁海告诉记者。

    老房置换计划3年完成

     “维修老建筑的造价一般都比较高。”据承担过本市100余座欧式老建筑维修的青岛房产置业集团有关负责人称，一方面，老建筑的维修和一般建筑的维修相比，要求的技术水平更高一些，而且很多地方的维修“牵一发而动全身”，高额的维修费用在所难免，一般住户独立承担起来难度很大。另一方面，一些国有直管历史建筑一旦出租给单位或普通居民，其维修费用主要来自于承租者交纳的房租，但是由于租金较低、住户欠交房租等原因，部分老楼维修资金一直收不齐，常年处于“以租难养”的境况。

    “不过现在市南区准备在中部老城区尝试新举措，将部分老楼内的居民迁出来，给他们提供新的居住场所，然后将部分老楼用于办公或兴办产业。”据市南区政府相关部门介绍，3月3日，市南区区长万建忠在做客青岛人民广播电台《行风在线》栏目时明确表示，目前市南区已将老建筑的保护与开发纳入中部老城区的改造规划，提出“住宅置换，功能调整”的方案，对一些改造后能用做办公用、产业用的老建筑，进行整修，对于一些不能用作此功能的，将健全设施，整体维修，预计将在3年内完成，其中青岛最著名的八大关景区内老建筑也将纳入该项计划。

    邀来德国专家当参谋

     市南区政府相关部门介绍，八大关等市南中部老城区老楼置换出来后，政府将多渠道筹措资金对其进行整修，并利用各种保护或经营形式盘活老楼资源，实现老旧建筑的再生价值。“除了八大关以外，市南西部老城区特别是中山路周边的欧式老建筑，同样将在近年内进行大规模的改造和修复。”据中山路商贸旅游区改造指挥部透露，仅今年一年，中山路商业街已有15处地段的老楼列入整修范围，整修内容包括外观美化、内部修复和楼体加固等，其中绝大部分都是德国建筑。

     为此，市南区还专门从德国邀请了建筑和城市规划专家，将对包括八大关、中山路在内的整个中西部城区提出功能规划、老建筑修复等方面的建议。今年春节期间，首位德国专家已随同市南区区长一同前来德县路一带考察过，德县路8号等年久失修的德式老楼也由此得以在近期修复。

    本月月底，同一批德国专家还将再次来青商讨旧城区改造以及老楼修复问题，市南区政府也计划将于今年上半年派代表前往德国，学习考察德式建筑以及旧城区规划事宜，实现旧城改造和老楼修复“修旧如旧”的目标。