新春3月，珠三角7城的楼盘开盘迎来了第一波高峰。出人意料的是，多个地方楼盘开盘都不约而同地迎来了“开门红”，像广州的保利心语、中海金沙湾、万科金色荔苑3盘均取得了超过2亿元的好业绩。深圳上周末3盘齐开，成交率最高达到了6成以上。东莞、佛山等也均是喜报频传。

　　但要注意到是，这种表面上的成交回暖，要得益于开盘售价的让步。像深圳金地梅陇镇、万科第五园等知名楼盘就带头让价。澳城近期也高调宣布，将在3月22日对售价格进行大幅下调20%-30%，以期刺激楼盘销售。广州保利心语花园实际销售均价约1.75万元/平方米，比珠江新城同时在售的几个社区楼盘便宜2成左右，而另一新盘中海金沙湾价格在6500-7500元/平方米之间，最低价格与限价房保利西子湾持平，性价比优势也相当突出。

　　但是销售量的回升，并不代表楼盘的售价全面回暖，市场上依然是一批“特价房”、“打折房”、“团购房”占据成交的主流，像在东莞，4800-5700元/平方米左右的品牌楼盘最受消费者欢迎。深圳龙岗布吉的万元以下单位也更加热销。中山市天域置业总经理梁旭龙对此更是直言：“现阶段，谁先降价谁先受惠。”

　　应对这种楼市的冷淡，开发商在让价的同时，各类楼盘营销活动也在大张旗鼓进行。像深圳3月上旬，多个楼盘已举办了类似怀旧文化主题活动、财富论坛等十多场各有新意的楼盘活动。另一方面，大家也在期待各种利好消息刺激楼市回暖，像珠海港珠澳大桥有所进展，预计这将带动港澳客户在珠海的购房需求，给一直低迷的楼市带来更加乐观的前景。