近日，从滨海顺驰市场研究中心了解到，买卖二手房过程中，房屋设施存在隐患、信用记录不良影响贷款审批以及房屋具有遗留欠费等问题都是买卖双方产生纠纷的“焦点”，容易使双方特别是买方的利益受到损害，购房者应对此予以注意。

     在塘沽区购买了房产的张先生夫妇就遭遇到了配套有隐患的情况。去年春天，张先生夫妇购买了一套二手房，因为采暖季节没到，他们忽视了对房屋暖气设备的仔细查验，也没有向周围邻居询问历年采暖情况，结果在冬季供暖时，两人发现暖气温度远远达不到国家规定的标准温度。经过向供热站询问，张先生夫妇得知所购房产供暖设备存在严重缺陷，并且暂时无法弥补，这为他们的生活带来了很大的不便。

    而近日在开发区购买了房产的姜女士则因信贷记录不良贷款受阻，而险些让自己的购房计划“流产”。姜女士为了顺利购房，在和房主签署三方合同时，就中介公司提出的是否有过贷款，贷款有没有逾期情况的问题，抱着侥幸心理给出了否定的答案。但是在贷款过程中，银行通知姜女士，她原有贷款期信用不良记录已经超过了银行标准，不予发放商业贷款。这让急于购房的姜女士面临着违约的窘境。最终姜女士四处筹款才以一次性付款的方式艰难付清了房款。

    顺驰滨海研究中心的工作人员表示，上述情况都可以通过购房时的态度谨慎得以避免。他提醒购房者，在买房前要注意考察周边环境以及房屋的配套是否能够正常使用，以免购房后出现上下水不通、暖气不热等隐患。如果贷款购房，则要提前查验自身的贷款条件，例如是否有其他贷款未还清，以前有逾期记录几次，是否影响到贷款的审批；信用卡是否逾期。