是否回暖需再观察几周

     上周深圳楼市两个新盘以低价入市，获得了比较好的销售业绩。另外，对全市每日新房签约数的监控也表明，楼市有略微回暖迹象。不过不能单凭一周的状况确定深圳楼市已经探底成功，还要观察后续几周的情况。有开发商认为，不是每个楼盘降价都能热销，而且降价带来的热销并不能持续太久。

    新盘低价获热销

    3月3日至3月9日，深圳共入市新盘3个，包括宝安的鸿荣源禧园、坂田的万科第五园三期全新装修单位、龙岗区龙岗街道的金众·蓝钻风景二期。禧园提供387套住宅，蓝钻风景提供364套住宅，而第五园属于前期尾盘，200多套单位经过全新精装修后再次推出。

     价格上，禧园一期单位平层折前均价为9000元/平方米，复式均价为11000元/平方米。粗略估算，在开盘当日买房的客户按揭付款可享受9.4折，一次性付款9.3折。万科第五园当天有6个点折扣，折后均价1.15万元/平方米。蓝钻风景二期起价6000余元/平方米，精装修均价7800元/平方米，毛坯均价7200元/平方米。

    从成交来看，禧园和第五园销售状况都不错。开发商表示，禧园一期当天成交超过六成。而万科第五园周末两天销售超过130套，销售金额超过1.2亿元。开发商称目前二房基本售罄，只余少量四房。

     有观点认为，禧园和第五园的成交状况表明，深圳楼市的刚性需求开始释放，楼市有企稳的迹象。不过同时有开发商表示，降价带来的成交上涨并不能持续太久，需求经历短暂释放后，成交还有可能继续维持低迷。另有观点认为，品牌开发商的降价热销并不能代表整个市场的普遍状况，短期其他楼盘可能降价也难以回暖，相反，会带来消费者对楼盘降价的预期。

    日均新房签约少许回升

    从研究机构对新房没有签约的监控看，上周深圳楼市也有回暖迹象。来自中国指数研究院的监控数据表明，3月3日至3月9日，全市商品住宅成交总套数为394套，平均日成交56套，环比上涨26.28%；总成交面积为3.60万平方米，平均日成交0.51万平方米，环比上涨20%；总成交金额为4.81亿元，日均成交 0.69亿元，环比上涨3.44%。

    上周宝安成交量环比增幅很大，相比上周增长133.33%，研究人员表示，主要原因是金地梅陇镇三期上周签约数目比较多，拉动宝安区成交量大幅度上涨。“三期开盘均价11000-13000元/平方米，还有9.7×9.8折的开盘优惠促销，相对二期毛坯均价16000元/平方米，价格大幅下降。”

    其余各区都呈下降趋势，其中盐田下降幅度最大，本周仅成交2套，环比下跌75%。龙岗变化幅度最小，下跌4.70%。

    均价跌至1.3万元/平方米

    中国指数研究院对国土部门一手房成交系统的监控数据表明，3月3日至3月9日，全市新房成交均价为13000元/平方米，环比下降12.65%。

    从分区成交均价看，福田、罗湖、盐田均价都在2万元以上，其中福田均价最高为26000元/平方米。龙岗、宝安、南山的均价都在2万元以下，其中仍以龙岗最低，均价为10000元/平方米。

    据悉，均价80000元/平方米的香蜜湖第一生态苑有一套480多平方米的单位成交，大幅拉升了福田片区均价。而宝安上周无别墅项目成交，高价位楼盘成交所占比例较小，导致宝安本周成交均价降到12000元/平方米。

    宝安沙井新盘销售超过六成

    3月8日，位于宝安沙井的豪宅禧园一期开盘。起价7800元/平方米，平层均价为9000元/平方米，复式均价为11000元/平方米。

    禧园项目位于宝安西部中心区，新沙路以北，宝安大道以东。此次一共推出387套住宅单位，户型包括两房、三房、四房、五房、复式等多种。据开发商介绍，开盘当天成交超过六成，购房者中沙井本地自住买家占主流。

     记者点评：开盘当天超过六成的销售成绩，在目前的深圳难得一见，禧园这样好的销售成绩主要来源于它的价格。作为豪宅，起价7800元/平方米，平层均价为 9000元/平方米，复式均价为11000元/平方米，这样的销售价格已经很便宜了。而在开盘当天，开发商还推出了众多的优惠措施。据悉，优惠过后，在开盘当日买房的客户按揭付款可享受9.4折，一次性付款9.3折。从市场成交情况来开，这种促销方式的效果还是可以的。

    龙岗街道市场暂时呈现供大于求

    上周末，位于龙岗街道的金众·蓝钻风景推出6栋的58套住宅单位，销售价格6700元/平方米起，销售均价为7280元/平方米。据开发商介绍，开盘三天来，成交约三成，购买者主要是当地的自住居民。

    金众·蓝钻风景位于深圳龙岗镇深汕公路与宝龙大道交会处，整个项目由8栋9-11层的小高层组成。

     记者点评：销售均价为7280元/平方米，这样的价格已经比较便宜了。可是，开盘3天也只是销售了三成左右。而去年前期推出的单位，到现在也还有七成左右待售。本身销售价格较低，而且项目配套齐全，品质不错，但销售成绩却不是很理想。一方面，目前市场观望情绪依旧浓厚。另一方面，金众·蓝钻风景项目所在地离深圳市区较远，那里的房子多以本地居民为主要购买群体，实际购买力有限。而龙岗最近大量的新盘供应，使得市场暂时呈现供大于求。