受宏调措施影响，中国多个城市连月来楼价及成交量齐跌，深圳及广州更是普遍跌价两成。但踏入3月，整体交投有回升迹象，并陆续靠稳。不过，现时市场普遍对两地楼市呈观望态度，预料待第二季情况才会出现改变。

    中央对楼市的调控收效，各城市楼价下调，过往最多港人入市的深圳及广州，两地楼价也应声齐跌，物业价格普遍缩水两成。中原中国董事副总经理赖国强表示，深圳及广州的成交自去年年底开始疏落，加上受农历新年影响，令交投量进一步下降，故楼价有一定的下调压力。

    　深圳楼价平均每尺750元

     赖氏续称，深圳整体楼价于去年年底平均尺价约一千三百元，直到现在已下降两成半至三成，至每方尺约一千零五十元水平。至于广州方面，整体楼市平均尺价于去年的高峰期曾达八百五十元，而今年三月，整体楼价每方尺已下跌至七百五十元，跌幅逾一成。然而两地三月交投企稳，楼价并没有进一步明显下降，不少用家已陆续入市，估计楼市将近见底，可逐步吸引投资者趁低位入市，预料楼价可望止跌回升。

    置业国际主席蔡涯棉指出，深圳及广州属港人置业热点，惟两地楼市近月来的交投量及楼价均有下跌趋势，再加上受二月严寒气温及传统农历年淡季影响，入市的港人数量也随之下降，现时港人普遍对两地楼市呈观望态度，再加上两会在进行中，中央政府未来推出的政策也将对后市有重要性的影响。

    蔡涯棉又指，深圳因去年楼价升幅较急，故下跌幅度也较明显，近日万科及金地于当地以折扣价推盘，更进一步拖低楼价，不过也因发展商的减价策略，令成交有止跌迹象，估计四至五月深圳成交将陆续增加，从而令全年楼价趋于平稳。由于新盘出现减价现象，已有港人开始留意，务求于低位时购得笋货，再者人民币升值前景佳，也会吸引港人入市以赚取汇价差额，预料深、广两地楼市短期或将未能走出阴霾，惟长线投资潜力仍获看好。

    　发展商采减价策略

    事实上，由于大陆政府去年加紧落实宏调措施，令一线城市楼价及交投量下跌，戴德梁行早前预期，今年大陆一线城市楼价将横行。另一方面，由于成都、天津及沈阳为未来重点发展城市，经济发展将会有明显增速，估计今年三地楼市的成交价及量可望有三成升幅。