三月的武汉，春暖花开。但弥漫在武汉楼市上空的迷雾却未有散去之意。在度过了去年底的"冰冻"期后，楼市步入了全新的2008年。去年底闹得沸沸扬扬的拐点之争，仍不时在耳边响起，但人们讨论的重点已经直转到了楼市最为敏感的降价话题上。因为新年伊始，武汉楼市就被仍下了数个重磅炸弹，楼市到底是真降价还是假降价？武汉搜房就此整合了近段时间的一系列报道，并展开了全面的采访与调查。您认为武汉的房价下降了吗？我们期待您的回答……

    楼市频现重磅炸弹

    近期最为火热的，莫过于万科推出的青年置业计划。武汉各大媒体都对其进行了大篇幅的报道。目前看来，整体反映是褒大过贬。

    [事件]武汉万科"青年置业计划"影响楼市

    虽然武汉万科在启动旗下4家楼盘的促销活动时，对优惠对象附加了多种条件，如购房者要在35岁以下、第一次置业、一次性付款等等，但多数购房者还是表示了对这一项目的追捧。

    [反映]武汉投资购房一落千丈婚龄青年成楼市生力军

    对于是否降价，万科方面表示推出青年置业计划，并不是企业降价行为，而是一种计划性的优惠活动。

    而就在多数开发商对降价避讳不及的时候，武汉东星集团旗下的东盛房地产公司却高调亮相，号称降30%-45%，并称此举是"江城地产第一炮，要轰下武汉高房价"。如此大张旗鼓，自是引来一片哗然。

    [事件]东星高调武汉"炮打"高房价

    在这一消息出来后不久，人们普遍对于降价表示欢迎，但也有相关人士大胆指出此次事件背后的猫腻，一时间，关于降价，真真假假，扑朔迷离。

    [反映]网友热议东盛地产降价武汉的房价应该降一降了

    [声音]光谷中心花园：哗众取宠为哪般？

    众人热议：真降价还是假降价

    面对武汉楼市出现的这些现象，到底是个案，还是风向标？是真降价还是只是促销噱头？搜房网就此展开了调查：

    购房者

    支持派：

     李先生大学毕业已有3年，毕业后和女朋友直接选择了去深圳工作，这期间一直都密切关注家乡房价的变化。在他看来，相比深圳房价，他还是将自己首次置业的计划定在了家乡武汉。但现在楼市走势真假难辩，他也不知道到底是应该再等等还是赶紧下手。不过，面对女友的结婚要求，他还是觉得应该趁早将房子落实到位。再对武汉楼盘做出一番考察之后，李先生告诉记者，和女友在外面奋斗了这么些年，肯定还是要回来武汉的，并且现在这形势谁也说不准，但房子是迟早要买的，况且是早买早省心。对于目前喧嚣一时的降价说，李先生表示，这肯定是无风不起浪的事情，或多或少都会有有一些优惠，对于自己确实有着购房需求的人来说，没有什么好过多考虑的。

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    反对派：

    想着逢低入市的刘小姐，在数个楼盘看房时，发现有优惠的房子多数靠近马路，而看中的房子却没有优惠。急着买房的她感叹，她曾看过一套90平方米的房子，结果去年一年涨了22万元，把差不多10年的工资都涨没了，"房价动辄上百万，优惠面还应该再大些"。

    对于眼下的降价一说，她还是持怀疑态度，"原价虚高不说，房款还要一次性付清，这算哪门子优惠？"

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    业内人士：

    中华指数研究院朱戈

    降价是骗局东盛个案不具代表性

     朱戈就东盛降价一事，在接受搜房采访时说道："这个降价就是一个骗局，这是企业对市场不负责任的做法。整个东盛事件并不能成为武汉市降价的标准。就目前一些项目推出的或明或暗的优惠行为来说，不能简单看作降价，这还是属于典型的"假摔"行为。市场价格并没有出现实质意义上的下滑……【详细】

    易居中国穆如钢

    理解开发商行为但呼吁健康的营销方式

    穆先生在谈到东盛的降价行为时，说道："开发商在项目遇到寒流时，采取一些方式来救市是可以理解的，但在做营销动作时，还是应该本着健康和文化的角度，不能做出一些太过偏激的行为……

    面对时下笼罩在武汉楼市上空的阵阵迷雾，消费者们更多地还是感到迷茫，到底是趁早出手还是持币观望，专家们提出了自己的建议：

    持币观望太坚定也可能会吃亏

    在谈到眼下这些真真假假的降价传闻时，穆先生建议消费者们应该有一个清醒的判断。既不能满目乐观，认为房市会有大变化，也不能太过坚定地持币观望，否则都有可能会吃亏……【详细】

    中华指数研究院朱戈

    除非等着买房结婚不然还是再等等吧

    在谈到现在是否合适买房时，朱戈称除非是等着结婚要用房，要不然还是等着市场下降到自己真的可以支付的水平时，再去买吧。同时消费者应该对项目下降的行为有清醒的认识，多看看这个项目的过去，多看一下历史，不能冲动买房……

    期待楼市拨云见日众人一致看"稳"

    眼下被迷雾笼罩的楼市，绝非仅有武汉，在全国各地都频频能见到诸如此类的报道。在上海、在东莞等等，楼市都处在一个十分不平稳的时期。

    [事例]近半年首次上海商品房住宅均价跌破万元

    [事例]东莞房价暴跌回两年前楼市大跳水降幅超三成

    相比其他城市楼市的大起大落，在面对武汉楼市时，众多业内人士也都不约而同的表达了一个共同的观点：即未来的武汉楼市，必将还是主打"稳"字牌。

    [南京垠坤]：我们不认为拐点会在武汉出现

    [朱戈]基于武汉市城市购买力，基于刚性需求，房价过高过低都有问题……【详细】

    [穆如钢]不能参照东莞比值，武汉这座城市应该说有一个小幅度的调整就稳定了……【详细】

    对于房价，这个在楼市里经久不衰的话题，我们还需要您的参与。请您就房价是否在下降问题，参与我们的调查，搜房将就调查结果推出系列报道。