深圳一大厦违规超建5300多平米业主入住多年拿不到房产证

     在深圳市中心嘉宾路，矗立着一栋26层的“爵士大厦”，这栋1999年左右对外发售的大厦却至今手续不全，致使大厦所有业主入住多年却拿不到房产证。为此，部分业主将大厦开发商深圳基泰投资有限公司告上法庭。日前，此案在深圳罗湖区法院开庭审理。据深圳市国土资源和房地产管理局称，该大厦超建5342平方米，开发商还私刻国土局公章，伪造协议书，以逃避交纳3000万元的土地价。爵士大厦占地近8000平方米，是深圳目前涉嫌违章最大的建筑。

    业主：入住多年，200余业主拿不到产权证

    2001 年，王女士在爵士大厦买下几百平米的办公用房。令她不安的是，开发商当初承诺半年内就能办下房产证，却至今仍没有给她办下来。当她找到开发商时，开发商不断承诺，却又屡次出尔反尔。王女士说，传闻这栋大厦严重超建，“本该盖18层的大楼，开发商却建了28层！很多业主开始对这栋楼的安全开始担心！”她已向当地法院提起诉讼，要求开发商办理产权证，并赔偿相应损失。

    比起王女士，陈女士的情况更为糟糕。她多次找开发商讨要说法时，开发商竟跟她动起了手，“太可怕了！他们居然推搡我！骂我！”据了解，入住的业主有200多户，目前部分业主已向人民法院提起诉讼，另有很多业主表示将联合起来采取法律途径维权。

    开发商：政府误导，是产权证滞办的重要原因

    据了解，爵士大厦的开发商是深圳市基泰投资有限公司，公司的法定代表人叫张勋贤。该公司常务副总经理黄志伟作为被告方代理人也承认，入驻大厦的所有业主都没有办理产权证，大约有100多户，没有办下房产证的原因是多方面的。

     “当时政府给了我们一个误导！”黄志伟解释说，建设大厦前期，政府给他们办理了土地证，土地证上写着土地使用时间是70年，可后来办理房产证时，房产使用的时间却是50年，没办法，他们又与政府签订协议，最终以土地证的时间为准。时间变更了，一系列的手续都需要调整，所以说，这是业主产权证没有办理下来的一个重要原因。另外，还有业主不配合，这些都是产权证没有办理下来的原因。

    “目前所有手续都办理完了，今年年底前肯定能将所有业主的房产证办下来！”黄志伟承诺。对于大厦是否超建问题，黄志伟信誓旦旦地说，这栋大楼根本没有超建，本可以盖28层的大楼，他们只建了26层，还少盖了两层。

    政府：开发商不仅超建，还伪造协议书

     “这栋大厦的问题很严重！”深圳市国土资源和房产管理局直属分局办公室主任李志辉经多方联系最终下了这个结论。当初这个项目的经办人之一，现任深圳市国土资源和房产管理局一位主任陈锦章说，爵士大厦超建了5342平方米，超建后，开发商应向政府交纳超建的费用3000多万元，可开发商却迟迟未交，竟一拖多年，直到前段时间才交齐3000万元。期间，开发商还伪造与国土局签订的协议书，以逃避交纳3000万元的超建费用。

    更为荒唐的是，开发商还将这份伪造协议书递交给房地产权登记中心，结果被发现，工作人员迅速报了案，目前警方已介入调查此事。

    据了解，为了收回资金、转嫁风险，开发商在整座大厦未竣工验收的情况下，于2003年擅自将楼房交付给业主使用，而且还开了酒店、茶馆等。对于政府的监管置若罔闻。

     此案庭审结束后，业主王先生发表自己的看法。他认为，开发商作为地产市场经营的主体，它的建设、销售、运行、管理必须严格遵守国家的法律法规。然而，正是由于房地产市场有像深圳爵士大厦这样不按市场规律运行、严重违规经营的开发商，才使房地产市场产生一定程度的混乱无序。因此，整肃房地产市场，绝不能治标不治本，必须从根本上整治这种扰乱市场、欺骗政府、糊弄客户的开发商，才是整个市场走上规范经营、杜绝各种类型的违规违法现象的必经之路。