“经济租用房”可理解成廉租房的升级版本，提供给不符合廉租房申请条件而住房确实存在困难的人群。（资料图片）

    随着房价的不断上涨，全国各地出现了各种形式不一的、具有中国特色的住房现象。先是民间人士轰轰烈烈地推出了合作建房运动，最终在没有政策支持并被扣以“有可能演变成非法集资”的帽子后，或蛰伏不动或改成迂回路线，背离了合作建房的早期出发点。

    随后，政府又推出了政策性商品房——限价房，并已在目前全国各地开花结果。同时，关于经济适用房回购等政策纷纷出台，一时间中国关于住房保障问题成为了国家的头等大事。而近日，记者又了解到，一种新的住房模式——“经济租用房”已经浮出水面。

    　酝酿初期难定性质

    建设部称将保持关注

     所谓“经济租用房”又称“经济性租房”，是指政府或企业持有一部分房源，并将这些房屋以一定价格出租给特定人群。这些房屋租金低于同等条件下的市场租金价格，居住条件好于廉租房，是专为解决特定人群居住问题设定的。也就是说，“经济租用房”可理解成廉租房的升级版本，提供给不符合廉租房申请条件而住房确实存在困难的人群。

    建设部政策研究中心住宅与房地产业研究处处长赵路兴对此指出，住房经济本身就是一种地区性很重的经济形式。“经济租用房”是部分地区政府刚刚开始酝酿的一种保障用房类型，主要出现在福建等地区。因为产生时间并不长，所以很难说是否会成为一种全国性的保障政策，但建设部会对此保持关注。

    “经济租用房”的诞生无疑让世人的眼前又是一亮，虽然有限价房、经济适用房，但是动辄几十万元房款的支出以及层层购买限制还是令不少家庭对其望而兴叹。

     通过先居住在政府提供的“经济租用房”，再过渡到能够自主购房，也不失为一种好选择。而值得关注的是，如果这种模式推广到全国，政府尝试着做“房东”，无疑将对房屋租赁市场产生一定冲击，在当前受交易量下挫而萎靡不振的二手房公司正借着租赁市场的火热“回暖”时，政府抛出的“经济租用房”的论调或将会引起二手租赁市场的一番动荡。

    　一出台即遭集体炮轰

    被指哄抬房价

    “经济租用房会是一个笑话，而且只能助推房价。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任、研究员曹建海在接受媒体记者采访时说。

    曹建海认为，“在经济适用房、廉租房之外政府重新做一种住房形态，专门用来出租，个人认为是‘玩概念’的举动，实质是不想撼动高房价”。

     在其看来，政府从市场上回购闲置的房子，就算按市场价格租的话，连一半资金都收不回来。如果再低于市场价格出租，想把钱收回来恐怕得过上80年才行，且是在不考虑利息的损失、房屋的修缮及空档期的情况下；如果把这些都考虑进去，估计150年才能收回。这也就意味着，如果政府推出经济租用房将背负巨额亏损。

    与其有着同样想法的专家还包括中国社会科学院金融研究所研究员易宪容。在接受采访时，易宪容坦言，经济适用房对应于低收入家庭，而将经济租用房对应中等收入家庭，前者可购买，后者属租赁，难道中等收入家庭反而不如低收入家庭？这和限价房一样，都是在“玩概念”。

    而诸位专家更认为，经济租用房将直接导致房价继续上涨。曹建海指出，建经济适用房政府是不会亏损的，只不过放弃了拍卖土地赚大钱的机会。而推出经济租用房并不能遏制开发商和地方政府通过倒卖土地逐利的冲动。

    易宪容表示，现阶段除了特困群体和高收入群体，其他为中等收入群体，中等收入家庭至少占80%以上。政府解决如此庞大群体的住房不符合实际，是画饼充饥，国际上也没有先例。“而且，限价房只不过是告诉市场，房价只能上涨，不能下降。这不符合经济规律。”

    除此之外，北京大学副教授、中国民营经济研究所执行所长黄俊立也公开表示，经济租用房的广泛推行，除了要解决土地、房屋来源两个最主要问题外，还有如何界定审查符合条件家庭的收入情况，当地政府财政支持力度以及如何保证监管等问题。

    

    租赁成中介救命稻草

    节后租金同比上涨20.7%

     由于货币政策缩紧，导致居民贷款购房意愿下降；再加之去年底以来，二手中介公司一系列诚信事件的影响，实力相对较弱的二手房市场首先受到了楼市“拐点论” 的洗礼，交易量持续下降。一个任职某小中介公司的朋友就曾经向记者诉苦道：“交易量太低了，我们公司怕是撑不了多久了。”

    而在二手房交易市场的萎靡的背景下，全国各地的租赁市场却表现得异常火爆，这直接反映出不少购房者已经放弃了直接购房计划，转而先租房观望。

    根据“我爱我家”市场研究中心的统计数据表明，今年春节后的北京住宅租赁市场回暖速度迅速，交易量同比增长了17.25%，全市租金均价为2207元/月·套,同比去年同期的1835元/月·套上涨了20.27%。

     此外，城八区的租赁均价达到了2712元/月·套，与去年全年的价格相比上涨了684元/月·套，增幅为33.73%。其中，普通民宅租赁市场租赁价格依旧保持在稳步增长的上升通道之中，而高端租赁市场的租赁价格随着奥运的日益临近出现明显的回暖迹象。2月以来全市高端租赁市场的交易均价为5702元/月 ·套，同比去年上涨了7.12%。

    “我爱我家”分析人士认为，今年春节以后的租赁市场客户和业主的交易特征十分明显。一方面，客户为了减少租金上涨的风险和控制自身的居住成本，市场中选择与业主长期签约或者合租的人群比例上升明显。同比去年同期，合租的市场比例上涨了3.11%，选择长期租赁的客户也增长了近4%。

    而另一方面，由于受到了奥运会的影响，靠近奥运场馆周边、部分高端公寓的业主明显将目前的签约租期变短，以便自己合理安排奥运时段的租赁周期。同时，一些热点区域或靠近轨道交通的房源业主也选择增加租赁价格以迎接新租赁高峰期的到来。