[世华财讯]恒生银行总经理(个人理财及财富管理业务)梁永祥表示，对于该行07年在按揭业务方面的成绩非常满意，并指07年按揭业务已提早完成08年的目标。

　　综合外电1月9日报道，恒生银行(0011)总经理(个人理财及财富管理业务)梁永祥对于07年在按揭业务方面的成绩表示非常满意，并指07年按揭生意已提早完成08年的目标，由于该行在07年8、9月才就08年作出预算，意味07年第四季该行按揭业务表现非常卓越。

　　他表示，数据显示，恒生在按揭市场的占有率排名第三。虽然07年第四季楼价急升，但该行对物业的估值非常贴市，贴市程度达97-98%。

　　他相信，现时该行P-2.9%的按揭利率兼0.5%的现金回赠具竞争力，其按揭计划的罚息期仍然维持3年。

　　梁永祥预计，08年香港未偿还按揭贷款可望取得10%增长，以现时未偿还按揭贷款额约5,500亿港元计算，即市场可增长约550亿港元贷款额，08年楼按息率将趋于稳定。

　　他指，在楼价及成交额俱增的情况下，08年未偿还贷款额上升10%的目标应该可以达到，虽然整体市场有所增长，但他相信在自由市场竞争之下，按揭利率易跌难升，恒生银行一直不会以减价为手段来争取市场占有率，期望按揭利率可以维持稳定，并保留优质客户。

　　他又指，按揭利率若减得太低，会增加银行的风险，他不同意将按揭利率减至低于资金成本。按揭业务仍然是银行重要的生意，尤其有助招揽客户，发展长远业务关系，但他不讳言在激烈竞争下，按揭业务的盈利率已大不如前。

　　利率持续下跌，令香港有机会出现负按揭利率，梁永祥承认，在出现按揭负利率的情况下，可能会吸引更多人进入投资物业市场，但该行暂时未有数据显示买楼收租的客户出现特别大的升幅。

　　他表示，联储局08年上半年会召开4次会议，假设每次减息25点子，上半年美息便会下调100点子，在联汇制度之下，除非香港资金流向有大动作，否则香港很大机会?随美息下调100点子。

　　他指出，在低息环境下，若客户累积不少财富，或会为了抵抗通胀而将剩余资金买楼收租。他表示，暂时难以估计低息环境会否造成香港楼市出现资产泡沫，但他指出，若置业人士有心仪物业，又有能力负担，可以考虑买楼投资，但强调要量力而为，在低息环境下，银行在批核按揭贷款方面会较为容易。

　　梁永祥续指，现时该行零售客户业务部的员工约4,300-4400人，08年预计增聘约200人，主要是分行前线员工。

　　该行1月9日宣布加强e-Mortgage网页的内容，新增置业知识库，网上其他内容包括网上估值服务、按揭计算机及网上按揭申请等，网上估值服务自推出以来，每月平均有逾16万人次使用，较06年增长35%，服务涵盖超过60万个私人住宅单位。