读者张小姐：我在3年前跟同事买了一套单位福利房，当时约定在绿本转为红本后就过户给我，而我当时就交了 70%的房款一共60多万给他，我也就住了进去。今年3月份，我听说他的绿本房产证已经办下来了，本来花几千元就可以办理绿本转红本的手续，不过现在他一直在拖时间，他也以此为理由说没有办法过户给我，如果他一直拖着我该怎么办？
 
　　黄金楼市：广东国晖律师事务所徐林说，他们当时签订的合约属于附条件生效合同，也就是红本办下来才生效。根据《合同法》第四十五条规定：当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就。所以对方在没有正当理由不能办理的情况下，可视为条件已经成就，合同已经生效。而且《物权法》第十五条规定，未办理物权登记的，不影响合同效力。所以综合来看合同有效，张小姐可以通过诉讼方式要求对方继续履行。