读者陈先生：我和卖方在合同中约定了新房产证抵押之后卖方就要交房，但是，现在新房产证已经抵押，卖方却始终以租客还未结清费用为由迟迟不交房给我，这种情况下我该怎么办？

　　黄金楼市：广东国晖律师事务所何带勇律师建议，陈先生应该与中介一起催促前业主按照合同行事。如果前业主仍然拒绝，可要求前业主承担延迟交房的违约责任。如果合同中违约责任不明确的，可以按照同期同档次房屋市场租金或者政府指导租金计算损失。