宝安一买家因政策原因购房两年没过成户，原业主在国外知房价高涨要毁约

     “住了两年的房子，忽然有一天可能就不是我的了，这怎么办？”近日，家住宝安的李女士来电反映，两年前她购买了当时在澳大利亚的一业主的房子，由于政策原因一直未能过户，现原业主知深圳房价高涨，要毁约收房。律师表示，原业主无权收回房屋，如果他坚持毁约，李女士可通过法律途径解决。

    户口不明导致无法过户

    2005年10月，李女士看中宝安沃尔玛附近，一套顶楼带花园的二手房，创辉地产称业主在澳大利亚，李女士只要能很快交出3成首期，业主就可以将这套118.8平方米的物业，以总价50万元人民币的价格出售给她。李女士当即决定买下。

    由于业主在国外，业主在澳大利亚大使馆开了公证书，委托中介和该楼盘的物管主任帮忙过户。

    李女士和中介签订了买卖合同后，马上付出15万元的首期，同时付清中介佣金。

    因为过户需要时间，业主建议李女士先住进去，并出具了同意李女士提前入住的协议。2005年10月底，李女士一家搬入，目前已经居住近2年。

    原业主购买房产时间是2000年，当时宝安还有购房入户政策，由于原业主不需要户口，所以将户口让出。

    过户时李女士发现，根本查不出户口被谁使用。由于落户人员不明，所以物业不能过户。一直到今年5月，中介才通知她可以过户。

    房价上涨原业主反悔

    原业主委托办理过户的公证今年4月过期，所以李女士要求原业主重新出具委托公证。由于原业主知道国内房价高涨，所以他在邮件中表示要收回房子。

    已经入住的李女士不想搬家，而且以2年前的资金，现在根本买不到像样的房子，所以李女士表示愿意追加5万元房款给原业主，但对方没有回音。

     深圳国晖律师事务所律师徐林表示，在这一交易过程中，李女士一直在履行合同的义务，并积极配合原业主的要求缴纳了首期款，并给中介交了佣金，且原业主也答应李女士可以使用房屋，剩余的只有过户手续。刚刚发现房子没办法过户的时候，原业主可以取消合同，现在合同双方都履行了大部分义务，这时候原业主毁约，应该承担法律后果。他还表示，虽然业主在国外会导致公告送达时间较长，但不会影响官司进行。